建物管理 満室 現空室を近隣相場やユーザーの需要傾向から募集賃料を査定し、早期客付・早期満室への募集家賃・募集方法等をご提案
トラブル 敷地内(共用部分・室内等々)における設備・装備の故障やトラブル通報に迅速な対応と的確な処理で円満解決
解約精算 退去時の立ち会い及びリフォーム見積もりとガイドライン・契約書に則って負担割合を振り分けし、トラブルの絶えない退去後の解約返金業務を代行
維持管理 良質な建物を維持するための定期的なパトロールと外壁塗装・浄化槽貯水槽の清掃点検・カギ交換・給湯器のリース・定期清掃等々の様々なご報告とご提案
入居者管理 審査 「JID日本賃貸保証」の利用(信用機関での調査・保証人代行システム)等で入居者を厳選し、前審査にて優良な入居者を選別
苦情・トラブル
への対応・処理
入居者間のトラブルや敷地内での様々な苦情・トラブルに経験豊かなスタッフによる対応・対処で解決、事後の処理報告で確認。直接的に悩まれることは不要
家賃集金業務滞納処理 取引銀行からの引落による賃料集金業務で入金を管理し、未納者の早期発見で催促・督促業務、悪質滞納者への法的手続き代行
その他 送金明細書の作成・送付にて毎月の収支・入居者の入れ替え・退去予定等が一目瞭然。修繕費用・解約清算金も相殺処理で現金出金なし



1棟借上げシステム(信託型サブリース)
当社にて1棟すべてを借上げし、空室の有無にかかわらず定額の賃料を保証いたしますので固定的な収入が見込め、安定収入を確保することができます。
1棟借上げの場合は建物管理業務も当社にて行うことになりますので、空室・滞納の発生、あるいは設備・装備面、入居者間のトラブル発生等の建物管理・集金業務・事務処理の煩わしさから解放されます。
1室借上げシステム(空室保証システム)
現空室を1室単位で当社が借り主となって借上げし、入居者に転貸するシステムです。入居者の有無にかかわらず家賃保証をいたしますので安定収入の基盤となります。入退居の際の室内リフォームも当社にて行いますので、オーナー様の負担が軽減されます。
※初回の入居者契約時のみ通常の広告料をご負担いただきます。
▼査定
現在の近隣や賃相場と当社の貸し出し予定家賃から厳密に算出いたします。
(築年数・設備・装備・間取り・立地条件等も査定に反映します)
▼借上げ条件
・借上げ契約期間は最長で10年とし、契約条件は2年ごとに見直しいたします。
入居審査から入居、退去の立会い、精算、リフォームまですべて当社が行います。
借り上げ前のリフォームはオーナー様にて行っていただきます。借り上げ終了時空室の場合借り上げ時の現状に戻してお返しいたします。
(ただし、経年劣化や普通仕様に伴う消耗等はこの限りではありません)
※この機会に当社借上げシステムをご利用ください!

 

 

 

 

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